Spojme se
Připraveni začít? Napište nám.
Odpovídáme do 24 hodin. Pokud spěcháte, zavolejte přímo na +420 605 007 529.
Pošlete nám zprávu.
Napište nám, na co byste se rádi zeptali. Ozveme se vám nejpozději do dalšího pracovního dne.
FAQ
Časté otázky.
Odpovědi, na které se klienti při první konzultaci ptají nejčastěji. Pokud vaši otázku nenajdete, napište nám.
U připraveného klienta (rozpočet, lokalita, financování domluvené) trvá výběr 2–6 týdnů, právní due diligence 2–3 týdny, podpis a převod další 2–4 týdny. V průměru tedy 2–4 měsíce od první konzultace po předání klíčů.
Ano, jako občan EU můžete kupovat nemovitosti v Chorvatsku za stejných podmínek jako Chorvati — bez nutnosti zakládat firmu. Výjimkou jsou některé typy zemědělských pozemků. Vždy potřebujete pouze OIB (chorvatské daňové číslo), které vám zajistíme do týdne.
Hlavní položkou je daň z převodu nemovitosti 3 % z kupní ceny. Dále notář (~ € 400–800), překlady (~ € 200), zápis do katastru (~ € 100) a naše provize 3 %. Pokud kupujete přes d.o.o. společnost, místo daně z převodu se může uplatnit DPH (25 %) — výhodné u novostaveb pro investiční účely.
České banky nemovitost v Chorvatsku neakceptují jako zástavu — místo toho zastavujete jinou nemovitost v ČR. Druhá cesta je chorvatská hypotéka přímo (např. PBZ, HPB) — pro občany EU dostupná, úroky aktuálně 4,5 – 6,2 % p.a. Propojíme vás s hypotečním poradcem, který obě varianty propočítá.
Krátkodobý pronájem (Airbnb, Booking) v Chorvatsku vyžaduje registraci u turistické komory. Daň se odvíjí od počtu lůžek a kategorie — paušál cca € 400–800 ročně za pokoj. Pokud čekáte větší výnos (~ € 15 000+ ročně), vyplatí se založit d.o.o. společnost. Vše vám pomůžeme nastavit.
Ano. Pokud jste klient, kterému jsme nemovitost pomáhali kupovat, jsme váš první kontakt i při prodeji — známe její parametry, dokumentaci i trh v dané lokalitě. Pro nové klienty děláme i samostatné posouzení tržní hodnoty.
Samozřejmě a důrazně to doporučujeme. Zorganizujeme prohlídkový pobyt — typicky 2–3 dny, během kterých si projdete 3–5 vybraných nemovitostí. Doprovodí vás český kolega nebo přímo místní partner. Náklady na vaši cestu si hradíte sami, ale logistiku zařídíme.
Při nezávazné konzultaci nic neplatíte. Smluvní vztah s úhradou začíná až ve fázi výběru nebo due diligence — a naše provize je splatná až při podpisu kupní smlouvy. Pokud nedojde k nákupu (např. proto, že jsme našli problém v due diligence), platíte jen reálně vynaložené externí náklady.